Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat! Kira Zammı Oranı Belirlendi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayına ilişkin enflasyon rakamlarını paylaştı. Haziranda aylık enflasyon %1.37, yıllık enflasyon ise %35.05 olarak gerçekleşti. Bu verilere göre, temmuz ayı için konut ve iş yeri kira zamlarında uygulanacak tavan zam oranı da kesinleşti.

12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanan orana göre; ev sahipleri, temmuz ayında kira sözleşmesini uzatacak kiracılara en fazla %43,23 oranında zam yapabilecekler.

Orijinalde belirtilen kira artış oranları TÜFE’ye endeksli olmasına rağmen, 2024 Temmuz ayı itibariyle sınırlamalar kalktı. Artık yeni sözleşme dönemindeki kiralar, TÜFE baz alınarak artırılıyor. Bu kapsamda, konut ve iş yeri kiralarına 12 aylık ortalama üzerinden zam yapılıyor.

TÜFE (2003=100) değişimine göre, 2025 Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,53, bir önceki yılın aralık ayına göre %15,09, bir önceki yılın aynı ayına göre %35,41 ve 12 aylık ortalamalara göre %45,80 artış meydana geldi. Bu durumda, haziran ayında kira artışı %45,80 seviyesinde gerçekleşti.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki yıla ait TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren yürürlükten kaldırılan %25’lik sınır sonrasında, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %45,80 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 45,80 / 100 = 4.580 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.580 TL = 14.580 TL

İş yeri kiralarında da benzer yöntem uygulanıyor. Ancak, kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapabilirler, fakat yasal olarak üstünde bir artış geçersiz sayılıyor.

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların mal ve hizmet alımlarındaki fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019’da yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında TÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-TÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşarsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı esas alınıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-TÜFE ortalaması” ibaresi varsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre gerçekleştiriliyor.

Daha fazla haber için: EkonomiGündem

Bu haberi paylaş: Twitter WhatsApp